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Beleihungswert von bis zu 130% des Immobilienwertes kann sich sehen
lassen. Sie bekommen auch bei schlechter Schufa ein interessantes Angebot.
Eine nachrangige Finanzierung, Umfinanzierungen und Ablösung von teuren
Konsumentenkrediten ist ebenfalls machbar.
Ein Leben lang Miete zahlen? Da fragen sich viele, ob es nicht auf Dauer
besser ist, in die eigene Tasche zu investieren. Angesichts der Tatsache,
dass Mieten tendenziell ansteigen, sollte man sich erkundigen, ob sich die
monatliche Abtragung über ein Hypothekendarlehen nicht besser rechnet.
Hinzu kommt, dass die Investition in eine eigene Immobilie auch
entscheidend dazu beiträgt, heute schon etwas für die Absicherung im Alter
zu tun. Wer eine solide Immobilienfinanzierung wählt, muss im Alter keine
Miete mehr zahlen.
Zu den Bausteinen einer gesicherten Finanzierung gehört in der Regel ein
Grundstock an Eigenkapital. So wird geraten, rund 20 bis 30 Prozent an
Kapital in die Finanzierung einfließen zu lassen. Je höher das
Eigenkapital ausfällt, umso weniger Fremdmittel müssen aufgenommen werden.
Meist wählt der Bauherr oder Käufer einer Immobilie das klassische
Hypothekendarlehen- das Annuitätendarlehen. Hierbei wird in vorher
vertraglich festgesetzten Raten, die sich aus Zins und einem Tilgungssatz
zusammen setzen, annuitätisch der Kredit zurück gezahlt. Entscheidend ist
dabei die Laufzeit des Darlehens. Diese schreibt den aktuellen Zins über
die gesamte Zeit fest. Die Zinsbindungsfrist wird in Abhängigkeit vom
aktuell gültigen Bauzins gesetzt. Gestaltet sich der Zins niedrig, ist es
ratsam, mit der Bank eine lange Zinsbindungsfrist zu vereinbaren, um sich
dieses günstige Zinsniveau zu sichern. Das macht insbesondere dann Sinn,
wenn in naher Zukunft mit einem Anstieg des Zinsniveaus zu rechnen ist. In
der Regel werden Hypothekendarlehen mit Laufzeiten von 5 bis 20 Jahren
abgeschlossen. Als wichtiger Faktor erweist sich auch die Tatsache, dass
nach Ablauf der Zinsbindungsfrist eines Erstdarlehens meist eine
Anschlussfinanzierung nötig wird, da in den meisten Fällen die Schuld noch
nicht getilgt ist. Hierbei gilt zu beachten, sich gegebenenfalls schon vor
Ablauf der Zinsbindung einen günstigen Kredit zu sichern, falls sich das
Zinsumfeld günstig gestaltet. Mit einem Forward- Darlehen kann noch
während der Laufzeit des Erstdarlehens ein günstiger Zinssatz für die
Anschlussfinanzierung gewählt werden.
Sie sehen - es sind viele Dinge zu beachten, deswegen ist ein genauer
Vergleich der Angebote für Baufinanzierung dringend angeraten.
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